永康工業地廠房  永康買屋 / 永康買房 - 台南華廈大樓獨家永康大地坪乙工大廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：19800 萬
參考單價：94.4 萬/坪
地址：台南市永康區中山南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：209.74 坪 (不含車位面積)
土地面積：724.95 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：52 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：台南高中、大橋國中、大橋國小
鄰近公園：永康忠孝公園
生活機能：尚青黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	地段與潛力：位於永康大橋重劃區精華路段，鄰近生活機能（市場、學校、公園）完善，利於企業招工與員工生活。土地條件優異：基地面寬達 27.1 米，腹地廣大且格局方正，適合倉儲或工廠動線規劃。基礎建設改善：臨路道路計畫從 6 米拓寬至 15 米，未來交通便利性與景觀曝光度將大幅提升。
劣勢	屋齡極高：建物屋齡已達 52 年，可能涉及結構安全問題或維修成本高昂。樓層利用率低：僅有單層（1 樓），相比多層廠辦大樓，單位坪效與空間規劃彈性受限。總價門檻高：單價雖依建築面積計算看似極高，但實為土地加建物的混合價值，總價近 2 億對一般買家資金壓力大。
機會	重建或翻修空間：由於建物老化，適合考量拆除重建或大規模翻新以符合現代廠辦需求。增值預期：隨著道路拓寬計畫落實及區域發展，土地持有價值有望提升。用途靈活：工業用地搭配開放空間格局，除製造外亦可用於辦公、展示或物流倉儲等多種型態。
威脅	流動性風險：大坪數工業廠房屬於特殊財產業態，相較一般住宅較難快速轉手。政策與法規：需確認未來規劃是否有土地使用分區變更限制或環境影響評估等法規風險。隱含成本：高屋齡建物可能面臨的結構補強、稅額調整或拆除重建的額外預算未計入。

物件評論

是否值得購買？ 此物件適合具備資金實力、以土地投資為主，或有明確長期重建規劃的專業買家考慮購買；若僅是尋求現成立即使用的中小企業需求者，則建議謹慎評估翻新成本後再作決定。

主要理由：

地段價值支撐：永康大橋重劃區為台南熱區，土地增值潛力優於一般舊市區工業地。
稀缺性與擴增空間：大地坪（724 餘坪）且臨路寬度改善的條件極難得，適合有擴充需求者。
隱形成本考量：高屋齡建物意味著您支付的金額中包含了重建或補強的潛在預算，需確認總預算是否足以覆蓋翻新至現代標準的費用，方能確保投資報酬率。

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